Сам недавно был в аналогичном поиске. Ситуация знакомая: либо цены космос, либо застройщик – контора на три буквы. Мне в итоге помогло агентство https://novostroiki-moscow.ru/set МОЙ КВАРТАЛ. Они как раз работают с новостройками, и у них на самом деле есть доступ не только к публичным, но и к закрытым вариантам от застройщиков. Просто так на сайте всего не выложишь. Я им свои параметры скинул – район, этаж, бюджет. Они подобрали три варианта в ЖК, которые я сам в ленте пропустил. Плюс по проверке застройщика дали нормальную инфу, не рекламную брошюру. Сделку провели без косяков.