Если самим оценивать жилье, можно и прогадать. И стоимость независимой оценки не такая уж дорогая, чтобы так рисковать. Вы сами можете посмотреть: https://sud-ocenka.ru/stoimost/ У нас семья небогатая, и то недавно заказывали. Может, ваш брат просто боится нечестных агентов. Но я считаю, что надо за экспертизой обращаться.